Жилье в Чехии

Чтобы Чехия стала родным домом, не обойтись без покупки жилья. Нередко именно с приобретения квартиры и начинается освоение Чехии.

Квартира в Чехии позволит комфортно жить и плодотворно работать в этой стране. Также покупка квартиры может быть хорошим инструментом для инвестиций. Итак, отвечаем на основные вопросы по этому виду недвижимости.

Чудеса заморские

Недвижимость в Чехии приобрела свои национальные черты, порой забавные для россиян. Например, почти в каждом доме есть подвальное помещение, но подвал в чешском доме — это кладовка, где каждому жильцу полагается собственная каморка (в новостройках — подземная парковка). Поэтому, покупая квартиру, вы получаете бонус в виде собственного закутка в подвале или, как говорят чехи, «ve sklepu», где можно хранить коренья, соленья и разный хлам (ну, или машину). Кстати, первый этаж (с точки зрения русского), в Чехии называется «pzemi», то есть нулевой.

Маленькая кухня в Чехии не считается за недостаток, ведь у чехов не распространено такое явление, как кухонные посиделки, — они с большим удовольствием посидят в ближайшей пивной. Бывает, что кухни как таковой нет совсем, зато есть «kuchonsk kout» — кухонный угол в общей комнате.

Любопытно, что стоимость квартиры в новостройке увеличивается с каждым этажом, — видимо, в Чехии высоты не боятся, да и дырявых крыш тоже.

Чем владеем – дорожим

Квартиры в Чехии можно классифицировать по форме собственности.

Частная квартира. В комментариях не нуждается. Кооперативная квартира. Неплохой вариант для иностранцев — купить квартиру, владельцем которой является кооператив, могут даже физические лица. Таким образом, приобрести недвижимость в Чехии можно и не оформляя на территории страны собственной фирмы. Сделка по продаже проходит довольно просто и быстро, и нет необходимости, в отличие от частной квартиры, ждать записи о новом владельце в кадастре недвижимости (до нескольких месяцев). Однако кооперативная квартира имеет и ряд минусов: все решения принимает кооператив, который может, например, отказать в продаже иностранцу или юридическому лицу либо запретить сдачу в аренду. Паевая собственность. Владельцем такой квартиры является компания (ООО), уставный капитал которой равен общей стоимости всего дома. При этом каждый жилец дома владеет паем, размер которого зависит от площади его квартиры. Следовательно, покупая квартиру, вы фактически покупаете долю в компании. Сделка может сорваться, если кто-то из будущих соседей проголосует против.

Некоторые индивиды полагают, что подарок небес — предмет вполне реальный, и не теряют надежды получить его. Таковым следует остерегаться мошенников, которые под видом квартиры продают наемное право, позволяющее эту квартиру снимать. Как это ни банально, но в качестве приманки мошенники используют низкую стоимость.
Новый строй — традиционный уклад

Квартиру в Чехии можно купить в новостройке или на рынке вторичного жилья. И то и другое хорошо, особенно по сравнению с российскими избушками на курьих ножках. Квартиры в Чехии часто выставляются на продажу после капитального ремонта всего дома — если это так называемая «историческая застройка». Они, как правило, с приличным ремонтом (как сказал бы русский риелтор — евроремонтом), полностью укомплектованным кухонным уголком, порой могут быть и меблированы.

Многие квартиры в Чехии продаются еще на нулевом этапе строительства. Купить квартиру в новостройке можно еще до начала строительных работ, а после их окончания (год-полтора) — продать и получить прибыль.

Квартиры в новостройках всегда продаются уже с отделкой, покупателю остается лишь выбрать кухонную мебель и технику. Отделка квартиры может быть изменена согласно предпочтениям будущего владельца, который, если понадобится, доплатит за более дорогие материалы.

Вопрос, где покупать квартиру — в центре Праги или в курортном городке Карловы Вары — обычно не стоит. Выбор района осуществляется на основании целей покупки, конкретных требований покупателя и его бюджета. Большей популярностью пользуются квартиры в Праге. Приобретая недвижимость на окраине Праги, не удивляйтесь, что до центра ехать всего минут пятнадцать — такие вот расстояния в Чехии.